Antes de adquirir un inmueble o dar una señal por el mismo es recomendable conocer la realidad jurídica de la vivienda o finca para evitar sorpresas. Hay varias maneras para la obtención de información sobre dicho inmueble, pero la forma mas fácil es consultando la Nota Simple Registral.
¿Qué es la nota simple registral?
La nota simple de registro es un documento emitido por el Registro de la Propiedad, el cual informa sobre quien es el propietario del inmueble, las limitaciones de uso que pueda tener y las posibles cargas. Por lo tanto, es un archivo que tiene como objetivo informar, sin la consideración jurídica de documento publico. Así mismo., este documento puede ser solicitado por cualquier persona.
¿Cuándo necesitarás la Nota Simple de un inmueble?
La nota simple registral no es un documento que tengas que solicitar por obligación, de hecho no hay ninguna ley que lo obligue, pero tener a mano la nota simple de registro de un inmueble que tienes pensado comprar es importante para saber las limitaciones que tiene. Por lo tanto, podrías necesitar dicha nota simple en las siguientes circunstancias:
- Para acreditar la titularidad, la descripción y las cargas de un inmueble ante particulares, organismos públicos, u otros registros administrativos (por ejemplo, el Catastro)
- Solicitar un crédito personal o hipotecario. Si solicitas la tasación de un inmueble para conseguir una hipoteca, es requisito indispensable entregar al tasador que realice la visita una Nota Simple de la finca, la cual debe tener menos de tres meses de antigüedad.
- Averiguar quién es el titular del inmueble y las posibles cargas o gravámenes del mismo.
¿Qué información encontrarás en la nota simple registral?
La Nota Simple de Registro contiene datos relevantes del inmueble: descripción, ubicación, extensión, titularidad o fecha de adquisición, todo ello dividido en los siguientes apartados:
- La finca registral. Es la punto más importante del archivo, ya que es donde se identifica el tipo de inmueble (rústico o urbano), también hace referencia a su extensión, la orientación, los limites, en ocasiones, los usos de esa finca y su número único de registro.
- Titularidad del inmueble. Datos del titular o titulares de la finca, el carácter privativo o ganancial del bien, el modo de adquisición. Normalmente, también consta el nombre del notario autorizante de la escritura y la fecha.
- Cargas de la finca. El inmueble en cuestión puede estar gravado con cargas o gravámenes reales, en forma de hipotecas y/o limitaciones al uso, e incluso pueden figurar inscritos los arrendamientos del inmueble. Las cargas inscritas permiten conocer, por un lado, la responsabilidad económica del inmueble en caso del incumplimiento del gravamen (hipoteca), y, por otro, las obligaciones que tiene el titular del inmueble gravado y que adquiriría el nuevo propietario.
- Notas marginales. Son asientos secundarios que contienen indicaciones o circunstancias que permiten aclarar o concretar la información contenida en la Nota Simple. Pueden indicar correlaciones con otras fincas registrales, cambios en los derechos inscritos, cancelaciones de cargas o gravámenes, etc.
La Nota Simple puede solicitarse de varias maneras o bien de forma presencial o a través de Internet online. Dependiendo de la manera en que escojas como solicitar dicha nota, esta tendrá unos costes u otros.